Quy định về chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Quy hoạch là một công cụ quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai của một địa phương. Nó giúp cho việc phát triển kinh tế - xã hội được tổ chức hợp lý, đồng thời bảo vệ môi trường và nguồn tài nguyên thiên nhiên. Trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch, việc chuyển nhượng đất có thể xảy ra và đây cũng là một vấn đề được quan tâm bởi nhiều người. Vậy đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng hay không? Điều kiện chuyển nhượng như thế nào? Hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép ra sao? Cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Xem chi tiết tại : đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp

Những trường hợp được phép chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Theo điều 111 Bộ luật Dân sự (sửa đổi, bổ sung) năm 2014, đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển nhượng trong các trường hợp sau:

Chuyển nhượng theo quy hoạch sử dụng đất: Khi đất đã được phân lô, cấp chủ quyền sử dụng hoặc được giao đất theo quy hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng theo mục đích sử dụng đã được quy định trong quy hoạch.
Chuyển nhượng do nhu cầu xã hội: Trong trường hợp chuyển nhượng đất để phát triển các công trình, dự án cấp thiết cho xã hội như các công trình cơ sở hạ tầng, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch... thì người sử dụng đất có thể được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Quy trình chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Quy trình chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch gồm có các bước sau đây:

Chuẩn bị hồ sơ: Người chuyển nhượng và người nhận nhượng cần chuẩn bị hồ sơ gồm có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, giấy chứng nhận quy hoạch sử dụng đất và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Xin cấp giấy phép chuyển nhượng: Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý đất đai địa phương và yêu cầu cấp giấy phép chuyển nhượng. Thời gian xử lý hồ sơ là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ.
Thanh toán tiền thuế: Sau khi nhận được giấy phép chuyển nhượng, người chuyển nhượng và người nhận nhượng cần hoàn tất việc đóng thuế trước khi thực hiện giao dịch.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên.
Ghi tên chủ quyền mới: Để tránh tranh chấp về quyền sở hữu đất sau này, người chuyển nhượng và người nhận nhượng cần đến cơ quan quản lý đất để thực hiện thủ tục ghi tên chủ quyền mới.

Thủ tục cấp giấy phép chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, người chuyển nhượng và người nhận nhượng cần thực hiện các thủ tục sau khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép chuyển nhượng:

Khi nhận được giấy phép chuyển nhượng, người chuyển nhượng và người nhận nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
Người chuyển nhượng và người nhận nhượng phải thông báo cho cơ quan quản lý đất của địa phương nơi đất nằm để tiến hành việc ghi dấu chuyển nhượng trên giấy chứng nhận quy hoạch sử dụng đất.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc thời hiệu công chứng hợp đồng, người chuyển nhượng và người nhận nhượng phải hoàn thành việc nộp thuế theo quy định.

Điều kiện chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, để được chuyển nhượng, đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

Đất đã có giấy chứng nhận quy hoạch sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp chuyển nhượng do nhu cầu xã hội).
Đất không thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Luật Đất đai.
Người chuyển nhượng và người nhận nhượng phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Hồ sơ chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch gồm có các giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép chuyển nhượng đất theo mẫu của cơ quan quản lý đất.
Bản sao giấy chứng nhận quy hoạch sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực về nội dung, bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy phép kinh doanh của người chuyển nhượng và người nhận nhượng.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng và người nhận nhượng (nếu là cá nhân) hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh của tổ chức.
Giấy tờ chứng minh năng lực hành vi dân sự của người chuyển nhượng và người nhận nhượng.

Tiêu chuẩn chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, các tiêu chuẩn chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch được quy định như sau:

Các loại đất ở vùng trung tâm đô thị do trung ương quản lý, phải được bán khi có nhu cầu sử dụng cho mục đích khác hoặc được cho thuê để xây dựng nhà để ở, công trình nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh và xây dựng nhà để ở.
Đất ở các vùng không phải là vùng trung tâm đô thị, do trung ương quản lý, khi có nhu cầu sử dụng cho mục đích khác thì được bán hoặc cho thuê sau khi đã được quy hoạch sử dụng đất, thủ tục cấp giấy chứng nhận quy hoạch sử dụng đất hoàn thành và chiếm đủ tỷ lệ đất cho công trình kinh tế - xã hội trong quy hoạch.
Đất nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên, trong khu vực có giáp ranh rừng tự nhiên, rừng phòng hộ và vùng dành cho hàng rào rừng thì không được chuyển nhượng.
Đất cho thuê từ người sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất đã được quy định tại Khoản 1 Điều này không được chuyển nhượng.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch cần có các thông tin sau:

Bên chuyển nhượng: Họ và tên, địa chỉ, số CMND hoặc số giấy tờ tùy thân khác (nếu là cá nhân) hoặc tên và giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).
Bên nhận nhượng: Họ và tên, địa chỉ, số CMND hoặc số giấy tờ tùy thân khác (nếu là cá nhân) hoặc tên và giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).
Khối lượng đất chuyển nhượng: Diện tích, vị trí, số thửa đất, tọa độ.
Giá chuyển nhượng: Số tiền, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán.
Mục đích sử dụng đất sau chuyển nhượng.
Điều khoản bảo đảm cho hai bên nếu có tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng.
Thời gian hiệu lực và giải quyết các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng.

Hệ quả của việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch khi chưa được cấp phép

Theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch mà không tuân theo quy trình và thủ tục quy định sẽ bị xử phạt theo luật định về đất đai. Ngoài ra, việc chuyển nhượng cũng có thể bị hủy và đất được thu hồi để sử dụng cho mục đích khác.

Những lưu ý khi chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất trước khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng. Trong trường hợp đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất, việc chuyển nhượng có thể bị từ chối.
Việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và được cơ quan quản lý đất xác nhận.
Cần lưu ý các yêu cầu về thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị để đảm bảo đầy đủ và đúng quy định.
Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đất, nên giải quyết trước khi tiến hành chuyển nhượng để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
Nên lựa chọn các cơ quan quản lý đất địa phương uy tín và có kinh nghiệm trong việc xử lý hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng.

Kết luận

Trên đây là một số thông tin về quy định về chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch. Việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch là hoàn toàn có thể và cần thiết trong một số trường hợp, tuy nhiên cần tuân thủ đầy đủ quy trình và thủ tục quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro phát sinh sau này. Bên cạnh đó, người dân cần thực hiện việc chuyển nhượng đất một cách cẩn thận, kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và hồ sơ liên quan để tránh các vấn đề phức tạp sau này. Việc tuân thủ đúng quy định về chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn góp phần vào việc phát triển bền vững của đất đai và xã hội.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần hỗ trợ về quy định chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch, quý độc giả có thể liên hệ với cơ quan quản lý đất địa phương hoặc tìm hiểu thêm thông tin từ các nguồn tin cậy. Việc hiểu rõ về quy trình và thủ tục chuyển nhượng đất sẽ giúp quý độc giả thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.

Blog